📑 విషయ సూచిక
🚫 నిషేధిత ఆస్తులు (Prohibited Properties) అంటే ఏమిటి?
నిషేధిత ఆస్తులు అంటే ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం అమ్మకం, బదిలీ, రిజిస్ట్రేషన్ నిషేధించిన భూములు మరియు ఆస్తులు. AP Registration Act యొక్క Section 22A కింద ఈ నిషేధం విధించబడుతుంది. సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాల్లో ఈ ఆస్తులను రిజిస్టర్ చేయడానికి అనుమతించబడదు.
ఈ నిషేధం ప్రభుత్వ భూమి, దేవాలయ ఆస్తులు, SC/ST సంక్షేమ భూమి వంటి ప్రజా ప్రయోజన ఆస్తులను అక్రమ బదిలీల నుండి రక్షించడానికి ఉద్దేశించబడింది.
📋 నిషేధిత ఆస్తుల రకాలు
- ప్రభుత్వ భూమి (Government Land): రాష్ట్ర/కేంద్ర ప్రభుత్వ ఆధీనంలో ఉన్న భూమి — పట్టా లేని భూమి, అటవీ భూమి.
- దేవాదాయ ఆస్తులు (Endowment Properties): దేవాలయాలు, మఠాలు, ధార్మిక సంస్థలకు చెందిన భూమి.
- వక్ఫ్ ఆస్తులు (Wakf Properties): వక్ఫ్ బోర్డు ఆధీనంలో ఉన్న ముస్లిం ధార్మిక/దాతృత్వ ఆస్తులు.
- SC/ST అసైన్డ్ భూమి: ప్రభుత్వం SC/ST వర్గాలకు కేటాయించిన భూమి — బదిలీ నిషేధం ఉంటుంది.
- భూ సీలింగ్ మిగులు భూమి: భూ సంస్కరణల కింద సేకరించిన మిగులు భూమి.
- చెరువుల FTL/బఫర్ జోన్ భూమి: చెరువు ఆక్రమణ నిరోధక నిబంధనల కింద నిషేధం.
- పోరంబోకు భూమి: ప్రభుత్వ పోరంబోకు — రహదారులు, నాలాలు, శ్మశానాలు మొదలైనవి.
- కోర్టు ఆదేశాల వల్ల నిషేధిత ఆస్తులు: వ్యాజ్యంలో ఉన్న ఆస్తులు, కోర్టు స్టే ఉన్న ఆస్తులు.
🔍 నిషేధిత ఆస్తుల జాబితా ఆన్లైన్లో ఎలా తనిఖీ చేయాలి
- registration.ap.gov.in (IGRS AP) వెబ్సైట్ ఓపెన్ చేయండి.
- మెనూలో "Prohibited Properties" లేదా "22A Properties" ఆప్షన్ క్లిక్ చేయండి.
- జిల్లా (District) ఎంచుకోండి.
- SRO (సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం) ఎంచుకోండి.
- గ్రామం (Village) ఎంచుకోండి.
- సర్వే నంబర్ ఎంటర్ చేసి "Search" క్లిక్ చేయండి.
- ఆస్తి నిషేధ జాబితాలో ఉందా లేదా ఫలితం ప్రదర్శించబడుతుంది.
⚖️ Section 22A — AP Registration Act
Section 22A అనేది ఆంధ్రప్రదేశ్ Registration Act లోని ఒక ముఖ్యమైన సెక్షన్. ఈ సెక్షన్ ప్రకారం ప్రభుత్వం నిర్దిష్ట రకాల ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్ను నిషేధించవచ్చు. సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఈ ఆస్తులకు సంబంధించిన అమ్మకం, బదిలీ, తనఖా పత్రాలను రిజిస్టర్ చేయడానికి అనుమతించబడరు.
ప్రతి జిల్లా కలెక్టర్ తన జిల్లాలోని 22A ఆస్తుల జాబితాను తయారు చేసి IGRS కు అందజేస్తారు. ఈ జాబితా క్రమం తప్పకుండా అప్డేట్ అవుతుంది.
⚠️ నిషేధిత ఆస్తి కొంటే ఏమవుతుంది?
- రిజిస్ట్రేషన్ తిరస్కరణ: సబ్-రిజిస్ట్రార్ రిజిస్ట్రేషన్ చేయరు — స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించినా పత్రం రద్దు అవుతుంది.
- ఆర్థిక నష్టం: ముందస్తు చెల్లింపులు, టోకెన్ మొత్తాలు తిరిగి రావు.
- చట్టపరమైన చర్యలు: తెలిసి నిషేధిత ఆస్తి బదిలీ చేయడం శిక్షార్హం.
- యాజమాన్య హక్కు లేదు: చట్టబద్ధంగా ఆస్తిపై ఎలాంటి హక్కు ఉండదు.
📝 నిషేధిత జాబితా నుండి ఆస్తి తొలగింపు
తప్పుగా నిషేధిత జాబితాలో చేర్చబడిన ఆస్తులను తొలగించే ప్రక్రియ ఉంది:
- జిల్లా కలెక్టర్ కు రాతపూర్వక దరఖాస్తు సమర్పించండి.
- ఆస్తి చట్టబద్ధత నిరూపించే పత్రాలు జత చేయండి — పట్టాదారు పాస్బుక్, 1B రికార్డు, EC.
- రెవెన్యూ అధికారులు క్షేత్ర విచారణ (Field Inquiry) నిర్వహిస్తారు.
- విచారణ నిజమని నిర్ధారిస్తే కలెక్టర్ ఆదేశం ద్వారా జాబితా నుండి తొలగిస్తారు.
✅ భూమి కొనుగోలు ముందు తప్పనిసరి తనిఖీ చెక్లిస్ట్
| తనిఖీ | పోర్టల్ | ఎందుకు |
|---|---|---|
| నిషేధిత ఆస్తుల జాబితా | IGRS AP | ఆస్తి నిషేధించబడిందా తనిఖీ |
| EC సర్టిఫికెట్ | IGRS AP | తనఖాలు, భారాలు ఉన్నాయా తనిఖీ |
| మీభూమి 1B రికార్డు | Meebhoomi | చట్టపరమైన యజమాని ధృవీకరణ |
| BhuNaksha మ్యాప్ | BhuNaksha | సరిహద్దులు, కొలతలు ధృవీకరణ |
| IGRS మార్కెట్ విలువ | IGRS AP | ప్రభుత్వ మార్కెట్ విలువ తనిఖీ |
❓ తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు (FAQ)
ప్రభుత్వం అమ్మకం, బదిలీ, రిజిస్ట్రేషన్ నిషేధించిన భూములు — ప్రభుత్వ భూమి, దేవాదాయ ఆస్తులు, SC/ST అసైన్డ్ భూమి, సీలింగ్ మిగులు భూమి వంటివి.
registration.ap.gov.in లో Prohibited Properties ఆప్షన్ ఎంచుకుని జిల్లా, SRO, గ్రామం, సర్వే నంబర్ ఎంటర్ చేసి Search చేయండి.
AP Registration Act Section 22A కింద నిషేధించబడిన ఆస్తులు. సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఈ ఆస్తులను రిజిస్టర్ చేయడానికి అనుమతించబడరు.
రిజిస్ట్రేషన్ తిరస్కరించబడుతుంది, డబ్బు తిరిగి రాదు, చట్టపరమైన చర్యలు ఎదుర్కోవచ్చు.
అవును. జిల్లా కలెక్టర్కు దరఖాస్తు చేసి పత్రాలతో నిరూపించాలి. రెవెన్యూ న్యాయవాది సహాయం తీసుకోండి.
నిషేధిత ఆస్తుల జాబితా, EC సర్టిఫికెట్, మీభూమి 1B, BhuNaksha మ్యాప్, IGRS మార్కెట్ విలువ — ఐదు తనిఖీలు తప్పనిసరి.